房屋二胎抵押條件及評估
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主旨

房屋二胎房價波動

   

當房價處於上升通道時,房產會增值,除去首次抵押貸款的剩餘價值空間會較大,容易辦理房屋二胎抵押貸款。不過當房價處於下降通道時,房產價值評估結果會不太理想,這類貸款就不容易操作,即使操作成功,貸款額度也會較低。

已經抵押的房產如果有再貸款的空間可以辦理順位抵押,及房屋二胎抵押貸款。順位抵押要求必須有房產證原件等。在實際操作過程中,房產順位抵押存在以下一些問題。

銀行押證
銀行房產抵押貸款通常是銀行獲取他項權證證書,不過實際貸款中,不少銀行會在第一次抵押貸款時扣押房產證原件。在房主辦理房屋二胎抵押時,銀行不提供房產證和土地證原件,這樣二胎抵押就無法辦理。